Los gastos hipotecarios son un tema que ha generado mucha controversia en los últimos años en España, ya que en su momento, muchos de estos gastos fueron asumidos de forma injusta por los clientes, cuando, en realidad, deberían haber sido cubiertos por las entidades bancarias. Si has firmado una hipoteca en los últimos años, es probable que puedas reclamar la devolución de ciertos gastos. En este artículo, te explicamos paso a paso cómo Reclamar Gastos de Hipoteca en Provincia de burgos GRATIS, qué gastos puedes recuperar, y todo lo que necesitas saber para iniciar el proceso.

¿Qué son los gastos hipotecarios?

Los gastos hipotecarios son todos aquellos costes asociados a la formalización de una hipoteca que, en muchos casos, los bancos solían cargar al cliente de manera indebida. Algunos de estos gastos son:

1. Gastos de notaría: Son los honorarios que se pagan por la escritura pública de la hipoteca.
2. Gastos de registro: Se refieren a la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad.
3. Gestoría: Este gasto corresponde a la empresa encargada de gestionar todos los trámites administrativos relacionados con la hipoteca.
4. Tasación: El coste de la tasación de la vivienda, que se realiza para que el banco conozca el valor del inmueble.
5. Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): Es un impuesto que se aplica a la escritura pública de la hipoteca.

Hasta hace pocos años, los bancos solían cargar estos gastos al cliente, lo cual no era legal. Sin embargo, con diversas sentencias judiciales, se ha establecido que ciertos gastos deben ser asumidos por las entidades financieras.

¿Cuáles son los gastos que se pueden reclamar?

La sentencia del Tribunal Supremo de 2015 y otras posteriores marcaron un antes y un después en la reclamación de los gastos hipotecarios. Aunque cada caso puede variar, generalmente, los gastos que se pueden reclamar son los siguientes:

1. Gastos de notaría: En principio, el cliente no debe asumir el coste de la notaría, ya que este servicio es una obligación del banco para formalizar el contrato hipotecario.
2. Gastos de registro: Al igual que los de notaría, este gasto debe ser asumido por la entidad bancaria.
3. Gastos de gestoría: Si el banco contrató la gestoría para realizar los trámites en nombre del cliente, no debe ser el cliente quien asuma este coste.
4. Gastos de tasación: Algunos tribunales han dictaminado que el cliente no debería pagar este gasto, ya que, en última instancia, es el banco quien se beneficia de la tasación.
5. Impuesto de AJD: Este es uno de los gastos más reclamados. Según diversas sentencias, este impuesto debe ser pagado por la entidad bancaria, ya que es la parte que se beneficia directamente de la escritura pública.

¿Cuándo termina el plazo para reclamar los gastos de hipoteca?

El plazo para reclamar los gastos hipotecarios depende del tipo de acción que se lleve a cabo. De manera general, se tiene un plazo de 4 años desde la fecha en que se abonó el gasto que se desea reclamar. Esto se basa en la normativa sobre las acciones que pueden interponerse por un supuesto de “enriquecimiento injusto” por parte del banco.

Es importante tener en cuenta que, si el banco te notificó la resolución de la reclamación, el plazo comienza a contar a partir de esa fecha. Por lo tanto, es crucial que tomes acción lo antes posible para no dejar que el tiempo pase y pierdas tu derecho a reclamar.

¿Qué papeles hacen falta para reclamar los gastos de hipoteca?